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9230套!钱塘新区供应充足,光待售新盘,至少就有6个

七喜 层楼 2022-05-16



自4月官宣后,钱塘新区俨然成了一匹楼市黑马。

 

去年还中规中矩的摇号成绩,今年却意外迎来杭州第11个“万人摇”。单盘最高登记家庭,定格在12579户。

 

政策红利和火热摇号双重影响下,不少原先观望的购房者,内心纷纷泛起涟漪。

 

比如我的朋友阿楠,一个深度“距离歧视者”,突然把从没正眼看过的大江东,放进了购房清单中。并时不时问我:“大江东有什么好楼盘推荐?”

 

越来越多的人,开始聚焦钱塘新区。

 

在这样的特殊环境下,我们觉得有必要,为广大购房者梳理一下板块的库存情况。

 

所以,今这这份详实的《钱塘新区库存调查报告》,就跟大家见面了。据不完全统计,包括在售、待售,和已成交地块在内,板块潜在库存高达9230套。

 

也就是说,入主钱塘新区的机会,还有很多。

 

不过,从区域分布看,大部分房源位于大江东。距离更近的大学城北、金沙湖等区域,选择余地相对较小。



 


PART 1

 

“我买房,反正是不会考虑下沙和大江东的,这距离远的,感觉都出杭州了。”去年,我的朋友阿楠,信誓旦旦地对我说。

 

阿楠老家在嘉兴,独自一人在杭打拼了六年,如今是个小主管。

 

看着杭州房价水涨船高,去年开始,阿楠父母一直催着她在杭州买房,赶紧安定下来,成个家。

 

个人存款,加上父母支援,购房预算200万内,可以说是刚需中的刚需了

 

一圈攻略下来,阿楠发现,这点预算,几乎只能买到大江东、临平山北的房子。

 

去年11月,中铁九逸最后一批房源领出预售证,均价13200元/㎡,阿楠果断参摇,无奈没有摇中。


 

万分沮丧的她向我求助,问哪里还有她能买的房子,当我提起大江东时,她却坚定地拒绝了:“大江东那一块,荒无人烟,等发展起来起码也得五年以上吧。”


随后,阿楠又去摇了天都城等热门盘,同样未能中签。

 

加上这波牛市,焦虑的情绪,最先在阿楠这样的刚需购房者身上,体现了出来。

 

就在上个月,她给我打电话,头一次问起了大江东的楼盘。

 

“想起去年说的话,感觉啪啪打脸了。但我寻思着,现在钱塘新区正式成立了,大江东那边考虑考虑也无妨,有规划的话,我也稍微有点信心。”


阿楠的语气中透露着一丝释怀,仿佛终于说服自己,做出了重要决定。

 


 

PART 2

 

不得不说,面对新区设立的惊喜,购房者信心正在提升。

 

首先是龙湖江与城万人摇的战绩,去年以来,江与城10开10罄,中签率从去年的12%到今年4月的2.4%,人气扶摇直上。

 

此外,大江东新湾的滨江新希望新城未来海岸,最近一次开盘,中签率也创了新低。

 

4月16日,未来海岸加推159套高层房源,均价16600-17200元/㎡,共吸引1260组家庭登记,中签率12.6%。

 

而在去年,未来海岸中签率仅24.92%-91.38%。

 

下沙楼市更不用说,早在去年二手房价格巅峰时期,就是风口浪尖的话题。去年5月,下沙沿江的江语海挂价高达4万4,最高成交单价也有4万(约60㎡)。

 

再看今年,3月江语海最高成交价又回到了近4万,而且还是89㎡户型。

 

下沙二手楼市走高的原因显而易见,新房严重断供。旺盛需求下,区域二手房价自然水涨床高。

 

但大江东则不一样,还有大把库存可供选择。

 

我们整理了一份钱塘新区在售、待售楼盘库存情况:

 



 

PART 3

 

从统计数据看,目前钱塘新区共有6盘在售,下沙与大江东各占一半。据不完全统计,目前钱塘新区在售新盘中,库存尚有3063套。

 

下沙主要库存集中在大学城北,分别是龙湖春江天越、金地宋都都会钱塘。

 

龙湖春江天越此前推盘3次,均价29500元/㎡。透明售房网数据显示,目前项目可售、待售房源共1161套。

 

都会钱塘上一次推盘是3月底,目前西区基本售罄,东区现房销售部分还有900多套房源。

 

金沙湖的湖景居,也有少量房源待推,项目已是现房,目前暂无加推消息。有消息显示,项目还有370余套房源未售。

 

大江东板块在售楼盘,主要分布在义蓬、新湾。


其中,宋都相贤府上次加推,整盘已售罄。而位于新湾的未来海岸,还有176套房源待售。

 

除此之外,近几年房企积极拿地,使得大江东板块还有着较大的潜在供应。


 

光河庄就分布了三个待售楼盘,分别是卓越大江东项目、融创大江东项目、德信大江壹号。

 

其中,2018年6月成交的卓越地块,楼面价高达13051元/㎡;融创大江东项目则是大江东历年来建筑体量最大的地块,总体量近40万㎡。

 

德信大江壹号去年6月规划公示,项目由一幢22层高层住宅,1幢商业及配套底商组成。

 

临江工业区还有一个纯新盘在售,案名临江渔人码头。

 

根据规划,项目由6层多层组成,共238套房源,自带2263.6㎡商业,预计2019年入市。

 

从地理位置来说,项目所在的临江客运站,位置较偏。但周边有临江人民医院、临江商贸城、临江实验小学等配套,人居氛围还算成熟。

 

此外,前进街道的杭房悦东方,也可能在今年面市。

 

从规划来看,项目由排屋、洋屋、高层组成,除了27万㎡住宅体量,还配建了约4397㎡幼儿园。

 

最后则是至高大江东项目,项目规划了3幢小高层住宅和9幢排屋,详细信息暂未得知。

 




 

PART 4

 

据《层楼》不完全统计,钱塘新区目前潜在供应量达约74万㎡。

 

若按照套均120㎡来计算,潜在供应量约6167套,加上在售新盘的3063套,保守估计钱塘新区在售、待售库存量达9230套,供应还是相当充足的。

 

所以,担心买不到房的购房者,不必过于焦虑。


对刚需来说,能遇上心仪的房子,什么时候上车都不算晚。但是如果急在一时,反而可能在焦虑中,做出错误决定。


 

但不得不说,钱塘新区有着不错的性价比。虽说现状有些尴尬,但板块内地铁线早已动工,如今又有了政策加持,未来可期。

 

不止如此,杭高东湖学校以及杭州高级中学大江东分校,也都是在建状态。

 

另外,大江东的商业配套也不容小觑。除了宝龙广场,未来还将迎来天街这样的标杆级商业。

 

但还是那句话,板块最终发展成什么样,还是取决于规划的实际落地。



 

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文∣七喜

编辑∣二叔


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